資金繰りノウハウ

無理のないローン設計を考える「頭金不要は危険」

当初の段階から無理の無い住宅ローン設計としておくことは大切です。「住宅ローンの頭金の割合と金額ランキング」では、実際の住宅ローン利用者における頭金の金額やローン総額に対する頭金の割合の調査が出ていますが、これを見る限りは不安です。頭金がゼロないし1割未満ということは、多くのケースで住宅購入時点で「マイホームの価値＜住宅ローン残高」となってしまいます。

土地選びのポイント

土地の建物の種類や性能への規制をチェック

市街化区域では12種類の「用途地域」によって、その土地に建てられる建物の種類や規模が制限されています。用途地域によって住宅地としての環境が違うので、購入候補に選んだ土地がどの用途地域に含まれているかを、必ず確認することが必要です。

土地選びのポイント

木造だと費用がかさむエリアがあるのをご存知ですか？

中心市街地など建物が密集している地域は、火災が起これば大惨事になりかねません。そこでこうした地域は「防火地域」、またその周辺を「準防火地域」と指定され、建てられる住宅の耐火基準が決められています。そのため指定地域に建てるときは、鉄筋コンクリート造など耐火建築物や準耐火建築物にする必要がありますが、木造でも基準を満たせば耐火建築物や準耐火建築物として認められます。ただし他の地域に建てるよりも一般的にコストがかかることも知っておきましょう。