今日で3日目終了。
明日やめると「三日坊主」です。
顔と手と首が日に焼けますが明日も頑張ります。
さてガンバル不動産です。
今日は 土地探しのコツ 最終です。
土地探しのコツ
■おうちを先に考える 「おうちファースト」
土地の買う買わないの判断する時に大事なコト。
「この土地を買って理想の家が予算内で建てれるの？」です。
ここがわかれば買う、買わないの決断は簡単です。
立地が最高で、価格も最高。
だけど、自分の理想の家が建てれない、としたら買いますか？
買わないですよね。
土地だけを見ていると「土地の条件」だけの判断基準になります。
そもそも土地を買うのは「大切な人と一緒に暮らす幸せな未来」のため。
土地だけを購入の判断基準にしてはいけませんよね。
判断基準は「土地を買ってさらに理想の家が建つか」まで
わかっていれば最高です。
わかっていれば最高です。
そこで
買おうかどうしようか、気になる土地に理想の家を当てはめます。
■希望の予算内に収まるか？
予算を超えそうな場合は
土地の価格はほとんど変えられないので
お家の予算で対応できるかどうか、検討します。
何とかなりそうなら、家族で最終的な判断をします。
このように検討する材料を絞ると
家族会議で話し合う目的が明確になります。
結果的に、判断や決断も早くなります。
理想の家といっても、キッチリした設計図は必要ありません。
住む人数でおおよその家の大きさを想像します。
住む人数でおおよその家の大きさを想像します。
家のボリュームがわかる程度のラフな図面で大丈夫なんです。
住む人数 一人あたり8坪ぐらいです。
収納スペースがすごく欲しい人で9坪ぐらい。
単純に4人家族を想定すると平均32坪になります。
これをもとにすると概算の予算がわかります。
■おうち概算予算計算法
静岡県内の会社のおうちの坪単価
●木造のローコスト系工務店 50～60万/坪
●木造の工務店 60万/坪
●木造のハウスメーカー 60から70万/坪
●鉄骨のハウスメーカー 70～80万/坪 ぐらいです。
木造の工務店で建てようとすると
32坪×60万＝1920万
この数字に「諸経費」を600万ぐらい見込むと合計2520万！
ところで 検討している土地が1000万だったとして
予算が3500万なので、木造の工務店の建物なら
何とか買えそうだということになります。
今回のガンバル不動産「ゼロはじブログ」をもとに
明日から土地探しを始めてはどうでしょうか？
ガンバル不動産は全力であなたの土地探しを応援します。
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土地は売らない、人生ドラマの舞台を売る
ガンバル不動産でした。
では！