夕方はスコールのようなどしゃ降り。
しなやかに 対応していきましょう。
はじめての家づくり のお話をさらにシェアします。
＜先回までの振り返り・・・＞
土地探しを始める前に予算を決めましょう。
■土地の予算を先に決める理由
理由は、予算が決まってないと不動産屋に土地を探しを
依頼する時に何て伝えていいのか解らないですよね！？
そして、不動産屋もどんな土地を提案していいのか・・・
解りません。
このような状況だと、良い土地に出会う確率は低くなります。
まずは、自分達はいくらの土地が必要なのか！？
ここを把握する事が大事です。
＜こんな話をしました＞
■さきに全部を決めておく
家づくりに必要な全ての金額を決めておきましょう。
建物と土地と諸経費も、すべて含めた「総予算」を把握しておきます。
※総予算とは、土地+建物+諸経費
仮に、3000万円の総予算になったとします。
土地を800万円で購入しました。
この土地に自分達の夢だったマイホームを建築します。
見積りを見てビックリ！？
見積り金額は・・・2500万円。
土地が800万円。
建物が2500万円。
合計で3300万円・・・さらに諸経費も含めると・・3800万円！
800万円オーバーです。
ここであなたが取るべき対策は
●土地はそのままで、家を800万円削る ←2部屋なくなった
●借入を800万円分増やす←返済が2万円増える
●超ローコスト住宅にする←不満は別にないけどなんだかスッキリしない
●買ったばかりの土地を売って、いちから考え直す ←買った値段で売れない
●親に甘える←そのまえに「学費を返せ」と言われる
のどれかです。
現実取れる対策は
●800万円を必死で削るのか？
●800万円増額したローンにするのか？
道はこの２つのうちどれかです。
このように土地だけ先に考えると
後から予算オーバーになって
なんともならない状態になります。
予算オーバーにならない為にも、最初に土地の金額、
さらに建物を含めたトータル金額を先に計画する必要があります。
次回は 土地の予算を決める という話をします。
お楽しみに！
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土地は売らない、人生の舞台を売る
今日も明日もあなたのために
磐田のガンバル不動産でした。
では！