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外の音が静かなこういう日は
自分の内面をみつめるいい機会です。
さて、ガンバル不動産です。
今日はお勉強的なお話です。
2020年も発表された「公示価格」について、ちょっとだけシェアします！
■「公示価格」って何？
今日の「ゼロはじブログ」は
3月中旬に発表された「公示地価」について
少し詳しく書いてみたいと思います。
初めて家や土地を売る方に、是非お読みいただければと思います。
■公示価格の発表
不動産の価格には
●公示価格（基準地価）
●路線価
●固定資産評価額
●実勢（相場）価格 という価格があります。
これを「一物四価（いちぶつよんか）」と言います。
■土地の価格 「公示価格」とは？
今回お話する「公示価格」というのは
国土交通省によって決められた「標準地」の
1平方メートル当たりの価格のことで
毎年3月中旬ごろにサラッと発表されます。
■公示価格はものさし
不動産は唯一無二に存在です。
他に代わりはありません。
つまり
●場所もそれぞれ
●面積もそれぞれ
●形もそれぞれ
●利用法もそれぞれ、です。
また
不動産の売買は色々な売却理由で取引がされています。
そのため
購入目的や売り買いする人の事情などが絡み合って
価格が決まります。
もし
あなたが何らかの事情で土地を売却する場合
買い手が提示してきた価格が
自分にとって得なのか、損なのか判断がつきますか？
その土地を客観的に判断し
「適正な価格」の指標（ものさし）とするのが
「公示価格」になります。
実際の不動産取引減までも
地主さんにご案内するときにも
「公示価格」をもとにします。
■公示価格は誰がどうやって決める？
公示価格はどのようにして決まるのでしょうか？
公示価格は、国土交通省の土地鑑定委員会によって決められます。
具体的には、近隣の「不動産鑑定士」という職業の人が大きく介在します。
その方法は、
●地域の標準的な土地を標準地として選び
●2名の不動産鑑定士がそれぞれに標準地を鑑定評価し
●取引事例や想定される収益などを分析・評価して
●算出された数値を調整する
こうやって「公示価格」を決定します。
公示価格は、誰でもいつでも調べることができますよ。
国土交通省のサイト「土地総合情報システム」
■公示地価の変動による影響
公示地価が上昇傾向にある場合は、
住宅地も上昇していくので、
買主は高くならないうちに焦って購入しようとします。
売主にとって売り時といえます。
また、特に地価が上昇している地域は
人気の有る地域ということですから
そのような地域に土地を所有している売主にとっては
好条件で売却できるでしょう。
反対に、公示地価が下落傾向にある場合は、
住宅地も下落気味ですので、
利便性のよい地域なら、買い手がつきやすいですが、
利便性の悪い地域は、売れ残る可能性が出てきます。
そのため、売主にとっては
売りにくい時期になると言えます。
※磐田市内で上昇している地域は
磐田駅前とか富士見町界隈、御厨駅前ぐらいでしょう。
福田は地勢的な要因も重なり、今年も「下落」です。
■まとめ
初めて家や土地の売買を検討中の方は、
あなたの土地が今いくらくらいで評価されているのか、
調べてみるのも売却成功の第一歩になるかもしれませんね！
◆ガンバル不動産の「ゼロはじブログ」では
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トラブル解決法などの情報発信を日々行っております。
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ガンバル不動産はいつも考えています。
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では！