静かな朝のつもりでしたが
朝から重機の音と人の声が聞こえます。
その理由は、ご近所で「上棟」しています。
（事実だけ言います）
さて、ガンバル不動産です。
「土地探し、やたら動いても見つからない話」の3回目です。
（自分が飽きたらやめちゃいます）
これまでのお話
■土地探しのライバルたち
■土地情報の探し方
■的を絞る理由
今日は「優先順位の決め方」をシェアします。
■土地探し「優先順位の決め方」
その方法とは？
とても簡単なんですが
土地に求める条件を
全て「紙に書き出してみる」ことです。
そう、頭の中にあることをすべて頭から出す
紙に書きだすことが、ここのポイントです。
できれば100ぐらい、少なくても10ぐらい。
ガンバル不動産も不動産業を始める前に
土地探しを経験して自宅オフィスを建てました。
その時に土地に求める条件がコチラでした。
●予算内の価格 上限価格600万円
●空が広く見えること
●ごみごみしてない
●祭りに参加しなくてもよさそう
●南道路 なければ西道路もOK
●前面道路の交通量が少ないこと
●広さは100坪以上欲しい
●土地の間口は15M以上欲しい
●土地の形は四角い土地
●お隣さんがいい感じぽい人
●ゴミ捨て場まで歩いて行けること
●バス停まで歩いて行けること
●歩いていける距離に居酒屋があること(笑)
まだまだありましたが
恥ずかしいので・・・この辺まで。
みなさんも実際に紙に書き出すと
すごい数の要望が出てくると思いますよ。
■ドツボのパターン
全ての要望を叶える土地なんか無い！
そんな土地があったら「奇跡」だと思ってください。
場所はいいけど日当たりが悪い。
あっちもいい。
こっちもいい。
いいけど、ちょっと高い。
値段はいいけど地盤が悪そう。
いいなと思っていた土地が売れちゃった。
まだいい土地がでてくるかもしれない。
何も決められないまま早一年・・・。
そうなんです、こういうときこそ
土地を選ぶ「価値基準の優先順位」が大事になってきます。
■土地選びの1・2・3
つまり、何をいちばん大事にするかの
「センターピン」を決めておくことです。
多くの要望が出たと思いますが
しょせん希望がすべてかなう土地はないので
譲れないポイントを３つに絞ります。
ガンバル不動産の場合は・・・
●土地に回すお金は決まっていたので予算は １番
●ごみごみしてない立地は 2番
●広さ100坪以上は 3番
この３つに絞って土地探しをはじめると
何と言うことでしょう・・・
福田という土地柄もあったのでしょうが
本当に希望に沿った土地情報が集まりました。
現在の磐田市福田4130-1と巡り合いました。
※そもそもこの予算だと福田とか竜洋しか候補がない現実
■まとめ
今回は、土地探しで大事な「優先順位の決め方」についてでした。
優先順位を決めてるお客様と
全く決めてないお客様では
集まる土地情報が違います。
何から始めていいのかわからないときは
何を大事にしていくのか
「優先順位」から決めてみましょう。
今日は外が騒々しいので「ららぽ」に出かけてきます。
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磐田のガンバル不動産でした。