コロナの話題はもういいかな～とNEWSを見てて感じます。
さて、ガンバル不動産です。
「失敗しない土地探しのコツ」の各論です。
土地探しをするための「順番」をわかっておく必要があります。
その「順番」を理解してから始めるといいことが起こるかも！
（ホント）
で、どんな「順番」なんですかね？
■これが土地探し「順番」！
1 土地と家の 総額を決める
2 家を建てる住宅会社を決める
3 土地価格を決める
4 エリアを決める
5 大きさを決める
6 住宅会社といっしょに土地を探す
順番に説明します。
1番目にやること
全体の予算総額をきめておくことです。
●毎月〇万円払えそう
●マイホームの自己資金（親資金も含めて）は〇〇〇万円ある
総額を決めるために
最低この2項目だけ決めておきます。
というか
この2項目で資金総額が決まります。
たとえば
●毎月7万円 ●自己資金100万円とすると
借入可能額を計算すると
借入額2,700万円になります。
（※金利0.5％ 35年 元利均等）
自己資金は100万なので、総額2,700万円＋100万円＝2,800万円
この2,800万円のなかで
すべてをまかなえばOK！ということです。
［土地＋おうち＋諸経費］＝予算総額
大丈夫です？
2番目にやること
ポイントは土地を決める前に
●どんな暮らしをしたいのか？
●そのためにどんな家が必要なのか？
●それを実現してくれそうな住宅会社は誰？
つまり
おうちを先に決めておくことです。
「おうちファースト」なんですね。
住宅会社の探し方はいろいろあります。
●住宅展示場を回る
●住宅雑誌を見る
●「イエタテ」とかのフリーペーパーを見る
●ネットで検索して資料を取り寄せる
●LINEを使っている住宅会社に登録してみる
●住宅会社のメルマガを購読してみる
●あちこちの現場見学会に行ってみる
こんなかんじです。
いいなと思う会社さんが出てくれば
アポをとって相談に行きます。
「土地が無くても相談に乗ってくれますか？」
いまコロナ渦で住宅会社さんも大変な時期です。
進んで対応してくれますよ。
住宅会社さんが決まれば
そこが建てた家の平均的な金額を確認してください。
あなたが思い描くおうちと
似通っているおうちの実例を聞くのが手っ取り早いです。
ここで、おうちの大体の金額の目安をつかんでおきます。
3番目にやること
土地の価格を決めます・・・
長くなったので次回に続きます。
では！
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磐田のガンバル不動産でした。