「延滞あるけど自分大丈夫か？」問題　　　磐田の土地ならガンバル不動産

自宅の芝生、今年の夏に向けて2月からゴソゴソ動いています。


この時期の作業は


●冬の枯芝を10ミリぐらいまで刈り込む
●残った枯芝を取り除く
●地面に穴をあけて地中に空気を取り込む
●根っこに液体肥料を与える　毎週
●地面のデコボコに砂をまいて均す
●ローラーで平らにする
●有機肥料をまく


こんなことを３月までに終わらせておきます。


さて。ガンバル不動産です。　


今回は、「延滞履歴があるけど住宅ローンを借りられるかどうか」の話をシェアします。

■そもそもの話

「昔のことですけど携帯を止められたことがあります・・・」
「恥ずかしながら、数年前にギャンブルにはまって、債務整理したことがあります・・・」


「こんな状況ですが、住宅ローン借りられますか？」


銀行さんはあなたがどんないい会社にお勤めで、どんないい性格をなさっていても、どんなかわいいお子様がいたとしても、それは無視します。


銀行さんが信用できるのはあなたの「金融上の信用」だけです。


家族のために早くおうちを建てたい、そのお気持ちはわかるのですが、自分の金融上の信用が清廉潔白であると自信を持っている人以外は、確認しておいたほうがいいことがあります。


それは・・・・・・


「個人信用情報」の確認です。


自分の「金融上の信用情報」があやふやなまま、住宅会社の営業マンさんに「事前審査やっておきましょう？」という口車にのって、安易に「事前審査」をやってはいけません。


運よく「通過」すればいいのですが、事前審査で「否決」されたら、否決されたこと自体が信用情報に記載されてしまいます。


否決された銀行以外にもう一度事前審査をやってもいいのですが、違う銀行さんの窓口担当は「あっ、この人違う銀行で否決されてるやん、やばいかも、うちもやめとこ（謎の関西弁）」と思います。

■個人信用情報を取る

<延滞したことがある人は自分の今の状況をしっかりと確認することです。


ほとんどの方が自分の今の状況を確認せず、闇雲に事前審査に出して、結果全て落ちます。


一度落ちてしまった金融機関は再度審査に出せないことがほとんどです。


奥様にも言えないくらいの直視しづらい過去かもしれませんが、現在の自分の状況を把握しないことには今後の方向性が決まりません。

個人の信用情報は３つの情報機関に集約されます。


銀行さんは個人信用情報機関3つすべてに照会して、自己破産・延滞などの記載があるかどうか確認します。

• 株式会社シー・アイ・シー（CIC）
• 日本信用情報機構（JICC）
• 全国銀行個人信用情報センター（KSC）

この３つの信用情報機関にどうやって照会するか？


カンタンです、自分ですべてできます。というか、本人でないと相手にしてくれません。大事な個人情報ですから当然ですね。


この３つすべてで確認がとれるまで、絶対に事前審査をかけないでください。


STEP2　　どのように進めるか決める

情報機関から書類が戻ってきました。


やばい記載があるかないか、記載内容をもとに今後どのように行動していくかを判断します。


何もなかったら、自信をもって事前審査をかけてみましょう。


問題がなかった人は気持ちよくおうちづくりをはじめましょう♪

CICの場合です。

■まとめ

やばい過去がありそうな人は、ひとまずは全体の流れを把握して、信用情報を照会することからはじめましょう。


この手順通りに進めていけば、過去の延滞が理由で住宅ローンの審査に落ちることはありません。（延滞以外の理由で落ちることはもちろんあります）


やり方とか不安な人は、困る前にガンバル不動産にご相談ください。