ありがとうございます。
今回は5回に分けて「土地が見つかない理由」のお話をします。
土地が見つからない理由
■土地も重要
家を建てようと思った時
具体的に動き出す第一歩は、
住む場所を決めることです。
建物はその時々の住む人の人数や使い勝手に合わせて
間取りの変更をすることもできます。
でも
住む場所はそんなに簡単には変えられません。
土地探しはとっても重要なんです。
一方で
土地探しをしているけどなかなか見つからない。
もう3年も経ってしまった、というケースもあります。
これを「青い鳥症候群」にかかっているという人もいます。
■見つからない原因
土地が見つからない理由は主に5つあります。
土地が見つからない理由その①
家づくり全体の予算に無理がある
お店に服を買いに行こうとする時に
大体いくらくらいの服を買おうかと
予算を決めてから行きますよね？
家を建てる時も同じで、予算を把握しておく必要があります。
土地を探して家づくりをする場合は
土地＋建物の総予算だけでなく
それぞれの予算を知っておくことがポイントです。
実は
総予算は決まっているけど
その内訳が決まっていないという方、意外と多いんです。
■総予算の決め方
決め方としては総予算を先に設定します。
その方法は3つ。
1. 借入可能額と自己資金の合計を出す
2. 返済可能額にもとづいて借入可能額を計算し、それに自己資金を足す
3. 全財産と生涯の時間を使って宝くじを当るまで買い続ける
ふつうは2を選択しますよね。
たとえば
返済が毎月8万円できるとして
フラット35、35年の場合は2700万円の借り入れができる。
自己資金は300万円用意できるので総予算3000万円と計算できます。
■予算はバランス
総予算3000万円で予算を決めたとして
先に1500万円の土地を購入してしまうと
建物にかけられる予算は諸経費500万円みておくとして
実質1000万円までとなります。
これだと
土地は希望の通りだとしても
1000万円で理想の家が建てられるでしょうか？
ちなみに
自由設計の場合は家の予算は2000万円～3000万円あると
ある程度希望が実現できる場合が多いです。
■何を優先順位1番にするか
総予算3000万円として土地で1500万、家の予算が1000万円くらいだと
選ぶ土地や住宅会社や間取り、広さでかなり制限が出ます。
つまり
「住みたい土地」が優先なのか 土地ファースト
「住みたい家」が優先なのか おうちファースト
それによって予算配分が変わります。
正解はありません。あなたが決めたことが正解です。
■まとめ
土地と家のどちらを優先するか
それを決めることから始めましょう。
ガンバル不動産でした、
いつもあなたのそばに。
では！