朝の５時半、春の雨。
ベットの頭付近に窓があります。
雨の滴る音で目が覚めました。
芝生の緑がさらに濃くなりました。
「芝生の奴隷」いよいよ本番という感じです。
今日は地盤調査の話です。
見えない地盤を知ることからはじまる、安心の家づくり
■資金計画がブレる要素
資金計画をつくるときにいつも迷っていたことがあります。
それは、資金計画に「地盤補強費用」をいれるかどうか。
なぜなら
地盤調査をして、地耐力が基準以下だと
建物によりけりですが予算が確実にオーバーします。
経験上 ６０万～１２０万円！
あらかじめ予算計上するかどうか、営業マンだったときは迷いました。
すでに契約物件があるときは、心に余裕があるので
「この物件、これでだめになってもいいや」と計上します。
悪いときは、あえて計上しないこともあったり。
だって、予算を少しでも抑えておいて
その気になってもらいたいじゃないですか。
契約後に、「地盤弱かったので追加です」と…。
これはずっと昔の住宅営業マンだった頃の話ですよ（汗
一方、土地を購入する皆さんの立場に立つとどうでしょう。
土地を買う前に、資金計画が狂う要素を
なるべく少なくしておきたいもの。
とくに大きな変更をもたらす
「地盤補強工事」＝地盤改良とか地盤補強工事。
土地を買う前に
地盤調査して、予算のブレを少なくしておきたいです。
■土地の売買契約前に地盤調査はできるのか？
ダメだった場合はどうやって調べたらいいのか？
これらをガンバル不動産の自宅オフィス建築の
体験談を元に書いていきます。
最後まで読めば、うっかり何百万もお金がふっとぶのを
少しでも防ぐことができるはずです。
土地の売買契約を結ぶ前に、地盤調査をできるのか？
結論からいうと、基本ＮＧです。
地盤調査は「契約してからにしてください」と
不動産会社さんから言われます。
契約前なので、まだ地主さんの所有。
NOという権利が当然あります。
「人の土地、勝手なことするな！」
ただし、気のいい地主さんであれば
地盤調査をＯＫしてくれるかもしれません。
もし、地盤調査の結果しだいで本当に
「購入するか？どうか？」を決めたいのであれば
仲介する不動産屋に連絡をして
ダメもとで売主さんに聞いてもらうようにしましょう。
■ダメだった時
契約前の地盤調査がＮＧだったときは？
地盤を知る方法３つ
●地元の不動産屋に聞く
地元の不動産屋に
「この土地の地盤ってどうですかねぇ？」
という感じで聞いて
もし知っていれば
だいたいの状態を教えてくれます。
”だいたい”なので、情報の正確さには欠けます。
●近くに住んでいる人から聞く
土地周辺のお宅に聞いてみれば
覚えていれば教えてくれるかも。
でも、聞けたとしても
ほとんど覚えていないと思います。
それに
見ず知らずの人に聞かれて
ほいほいしゃべる人もいないのでは？
時間が余っていれば
チャレンジはしてみてもいいかもですね。
●地盤調査済みの周辺データーをもらう
今どきの家は地盤保証がついています。
地盤保証を付けるためには
必ず「地盤調査会社」に調査を依頼します。
ということは
買おうとする土地の近隣データーを
地盤調査会社は持っています。
それをいただくこともできます。
「どうしても地盤の状態をハッキリさせてから建てたい！」
というときには、地盤調査済みの近隣データーを
見てから選ぶのもアリだと思います。
「地盤改良でこんなにお金がかかると思わなかった・・・」
と、買って後悔するようなことは、少しでも防げるでしょう。
で
「そのデーター、どこの会社からもらえるの？」
ですよね、ご紹介します。
ジャパンホームシールド株式会社のHP
リンク先→ジャパンホームシールド
気になる土地の「地盤サポートマップ」で無料で
買いたい土地の地盤の強い～弱いがわかります。
（利用にあたっては自己責任でお願いします）
【説明文】
『Web環境を利用して、見たいエリアの地盤情報や自然災害のリスク、
生活情報を地図上で閲覧できる地盤サポートマップ。
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暮らしに役立つ生活情報まで、気になる土地の情報をまとめて見ることができます。』
ガンバル不動産の自宅オフィスを建てる時も
お付き合いのあった地盤調査会社「UGR」さんから
SS調査の近隣データをいただきました。
もらった近隣データーと過去の経験から
「これは弱いな、杭が必要かも」と予想し
補強工事費用を予算に入れておきました。
ということで
購入前の地盤調査を断られてしまったら、試してみてくださいね～☆
＊ガンバル不動産でも調べられるので、メールください
今日も明日もガンバル ガンバル不動産でした。
結論！土地の購入前の地盤調査は売り主しだいだがＮＧ時でも打つ手はある