梅雨にふってくれないと困りますが
正直 もういらないかなと思う
ガンバル不動産おおばです。
昨日の続きから お話していきますね。
「こんな土地 買ってはいけない」
■建てたい家とパートナーを先に決める
それでは次に、理想の家とそれを実現する
パートナー（住宅会社・工務店）を先に決めるとどうなるんでしょうか？
住宅会社・工務店を先に決めたAさんの場合
家を建てたいAさん
あの～、家を建てたいんですが。
工務店の社長Bさん
いらっしゃいませ。お話を詳しく伺わせてください。
家を建てたいAさん
まだ土地も何も決まってないんですが、家の話をしても大丈夫ですか？
工務店の社長Bさん
もちろんですよ。そんな人こそ、家の話が大事なんです。
Aさんの希望の家が建つ土地も一緒に探しますので大丈夫ですよ。
Aさんの希望の家が建つ土地も一緒に探しますので大丈夫ですよ。
その前に弊社の現場をご覧になってください。
家を建てたいAさん
Bさんの会社の建てる家が気に入りました。
工務店の社長Bさん
それは、ありがとうございます。
家を建てたいAさん
でもいい家だから金額が高そうで心配です。
工務店の社長Bさん
そんなことないですよ。
ご予算と簡単な家の希望をお伺いしてよろしいですか。
ご予算と簡単な家の希望をお伺いしてよろしいですか。
資金計画書を最初につくって、全体のご予算をきめましょう。
そうすれば、どこにどのくらい予算が掛けられるのかわかるので
失敗することもなくなります。
そうすれば、どこにどのくらい予算が掛けられるのかわかるので
失敗することもなくなります。
家を建てたいAさん
お願いします！
工務店の社長Bさん
Aさんのご要望ですと、家はこのくらいの金額を想定して
家具もこだわってらっしゃるから、予算はこんな感じの資金計画となります。
家具もこだわってらっしゃるから、予算はこんな感じの資金計画となります。
弊社でご希望の家を建てられるなら、
このくらいの金額の土地を購入されるとベストですね。
ちなみに、土地はどのエリアがいいという要望はありますか？
家を建てたいAさん
この辺りの土地がいいんですが、予算は大丈夫ですか？
工務店の社長Bさん
多少条件が厳しいのでアレですが、
厳しい土地でも、家の設計で何とかカバーできますから
幅広く探せばきっと土地は見つかりますよ。
厳しい土地でも、家の設計で何とかカバーできますから
幅広く探せばきっと土地は見つかりますよ。
素敵な家を一緒につくりましょう。
家を建てたいAさん
はい、よろしくお願いします！
工務店を先に決めたことで
家づくりのロードマップを手に入れたAさんは
いい建物といい土地を決めて、幸せそうな未来が手に入れられそうです。
【家づくりのロードマップ】
●夫婦の価値観のすり合わせ
●夫婦としてのゴール設定
●実現したいこととしたくないこと明確化
●全体の予算決め
●スケジュール確認
●建てたい家の姿と実現するためのお金
●土地に回せるお金
●住宅ローンのこと
●ライフプランのこと
■まとめ
建てたい家とパートナーを決めてから、
理想の家をつくるための土地探しが始まります。
もちろん、資金計画書を工務店さんの都合のいいようにして
後で予算が足りなくなる悪質なケースや
後で予算が足りなくなる悪質なケースや
土地のことが全く分かっていない営業さんなど
注意しないといけないポイントはありますが、
注意しないといけないポイントはありますが、
住宅会社・工務店を先に決めて困ることはほとんどありません。
時に、住宅会社や工務店によっては土地探しまでやってくれない会社もあります。
そのような場合も懇意にしている不動産会社を紹介してくれることがほとんどなので、
できるだけ工務店と連携が密な不動産屋を選ぶと失敗が少なくなります。
住宅会社・工務店を先に決めるメリットをおさらい
●不安だらけの家づくりに伴走者がついてくれる
●予算管理を一緒にしてくれる
●家づくりのロードマップづくりをサポートしてくれる
●自分の夢実現を応援してくれる
●土地＋建物＋諸経費の予算をピタッと納めてくれる
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