だって梅雨だもの。 ひでを
天竜川をはさんで、２つの大きな信用金庫さんが合併しましたね。
きっと、めでたいことなんでしょう、両方の信金さんの生き残りにとっては。
（なんか いやらしい言い方）
土地やお家のローンを借りてマイホームを手に入れたい
私たちのメリットは、そこの合併にあるのかないのか？
最近、こんな体験をしたのでシェアーします。
■ある信用金庫さんのローン
福田に在住の○○様。
ガンバル不動産で預かっている土地を買って
家を建てたいと相談をちょうだいしました。
ありがとうございます。
不動産屋的には事前審査のお世話など
出しゃばってしないのでしょうが、
ガンバル不動産は最近まで住宅売ってましたので、
事前審査のお世話ができちゃいます。
事前審査をどこで通すか？
フラット35、労金、ＪＡ，●●信用金庫、静銀、清水、掛川信用金庫・・。
迷いましたが、ガンバル不動産から一番近い●●信用金庫さんにお願いしたんです。
（これが大失敗）
合併なされたばかりでいろいろな、
事務的なすり合わせもあるのでしょう。
多少の時間がかかるのはいたしかたないのです。
問題はそこではなく、土地とおうちへの融資の仕方でした。
■●●信用金庫さんの住宅ローン
自分のなかの常識は
●土地とおうちの住宅ローンは1本で融資する
●土地代金は先に決済するので、借り受ける住宅ローンを担保に「つなぎ」で土地代金を支払う
●住宅ローンが1本なので手数料や抵当権設定登記も１回で済む
●土地代金は「つなぎ」で組むので、家賃の支払いとかぶらない
●「つなぎ」の金利は住宅ローンの最後に清算すればいい
●事前審査はあくまで信用情報をとることだけ
●土地や建物の担保価値はどうでもいい 二の次だ
・・・なんですね。
ところが ●●信用金庫さんの住宅ローンは
●土地と家の住宅ローンは別々に融資する
●事務手数料が2つ分の64,800円！
●抵当権設定登記も2本
●先に買った土地融資の住所変更登記も発生
●金消契約の収入印紙もほぼ1.5倍
●土地の支払いは新しい家ができる前から発生する
●家賃の払いと土地の支払いががモロかぶる
●事前審査なのに本番レベルの書き込みが必要
・・・なんですって。
これでは、よほど現金で土地を買えるお客様ぐらいしか使えない。
融資のご担当者にはとても言いにくいのですが
正直、これだとおすすめにくいのですよ。
以前の天竜川から東側の信用金庫さんのように
使いやすくなることを切に望みます。
さて、事前審査を申し込んで明日で2週間。
たぶん
明日の火曜日には正式なお返事いただけると思います。
お待ちしておりますね。
次回は磐田の労金さんにしようかな・・・。
※どこの信用金庫か、断言してないですよ～。
ちょっと想像してみてくださいね。
土地が欲しくなったら いつでもガンバル不動産に相談
ガンバル不動産のメール相談窓口はこちらから！
土地は売らない、人生ドラマの舞台を売る
ガンバル不動産でした。
では！