こんにちは、ガンバル不動産です。
夏が近づいてまいりました！
梅雨明けは来週のようですが、福田の夏はもう始まっています！
（ほんとかい？）
今日はライバルより先に土地を手に入れるの最終回です。
■ライバルより先に土地を手に入れたい
ライバルより先に土地を手に入れたければ
何よりも「準備」が必要です。
この土地に自分たちの理想の家を建てた場合、
諸経費も含めるといくらお金が必要なのか？
この部分の答えをきちんと準備しているのか、いないのか。
ここを準備していれば、「決断」は確実に早くなります。
「この土地を買ったら200万円オーバーだ、やめとこう。」
「ここだったら何とか予算内だし買おう！」
まずは土地を買えるかどうか判断できる物差しが必要。
それが、土地費＋建物費＋諸経費全体の「資金計画」です。■おうちファースト
土地探しから先に行って、調子よくいい土地が見つかったとします。
この土地にどんな家が建つの？
この土地にどんな家が建つの？
いくらで建つの？
予算内に収まるの？？
予算内に収まるの？？
こんな不安が楽しいプランづくりの裏で頭をよぎる事になります。
おうちづくりの順番は「おうちファースト・土地セカンド」です。
【理想的な流れ】
全体の資金計画を立てる
↓
事前審査をやっておく
↓
土地と家のバランスを考える
↓
自分たちの理想の家を考える。
↓
それがいくらぐらいで建つのか調べる。
【理想的な流れ】
全体の資金計画を立てる
↓
事前審査をやっておく
↓
土地と家のバランスを考える
↓
自分たちの理想の家を考える。
↓
それがいくらぐらいで建つのか調べる。
↓
自分たちの理想の家があてはまる土地を探す
この順番で進めて行くと最後で悩む事が少なくなります。
たとえば
理想を積み重ねた家は30坪ぐらいのボリュームで、ざっと2000万円必要です。
理想を積み重ねた家は30坪ぐらいのボリュームで、ざっと2000万円必要です。
予算から考えると、土地、建物、諸経費も含めて3000万円。
●家が2000万円
●諸経費が550万円
●土地が450万円
土地は450万円の予算で探す必要があります。
まずは、450万円前後で探してみます。
もし、土地を探している中であと200万円ぐらい出さないと
めぼしい土地がみつからないことがわかったとします。
対策としては
●自己資金を足す
●借入を増やす
●建物費を抑える
●親から借りる
こんな対策があります。
これがけっこうリアルな流れです。
■まとめ
ここまでの情報が事前にあると土地探しも楽になります。
まずは、自分たちの理想の家が何坪ぐらいになりそうなのか？
その建物がいくらぐらいのお金が必要なのか？
そして、いくらの土地を探せばいいのか？？
この部分の答えを土地探しの前に準備しておく事が大事です。
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土地は売らない、人生ドラマの舞台を売る
ガンバル不動産でした。
では！