今日は雨。
土地の下調べをする予定を変更して
積んでいた書籍を読む一日にします。
さてガンバル不動産です。
住宅は一足早く今年の4月契約から消費税は10％。
住宅以外は10月に消費税が8％→10％になりました。
2,000万円のおうちにかかる消費税は200万円！
すごい金額です。
これからおうちを建てる人は
たいへんな出費を強いられます。
住宅産業はすそ野が広い産業です。
ガラス・サッシ・石膏ボード・住宅設備・材木・合板・クロス・断熱材・・・
そして、おうちを一軒建てるため何十種類もの業者さんがからみます。
それだけに、おうちを建てる人が少なくなると
日本全体の景気に悪影響を及ぼすわけです。
そうならないように国は事前に対策を打ちました。
■増税ショックの対策
住宅には増税の緩和策は以下の３つです。
１ 住まい給付金の拡充
２ 次世代住宅ポイントの新設
３ 住宅ローン控除期間 3年延長して13年間
※住宅ローン控除とは？
住宅ローン控除とは、個人が住宅ローンを借りておうちを建てた時に住宅ローンの年末残高の１％を所得税額から控除する制度です。
初年度に申告すればOK。
※国税庁のHP
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
■注意しておきたいこと
住宅ローン控除で注意して欲しいことがあります。
延長された住宅ローン控除を受けるためには
再来年、つまり令和3年12月までの入居が条件になります。
これを過ぎた平成3年12月31日以降は10年に戻ります。
（再来年の12月末日まで）
■いつまでにおうちちを建てればいいのか？
スケジュールを逆算して確認しておきます。
3年12月に引越し
↑
3年11月に建物完成
↑
3年8月に建物の工事開始
↑
3年6月に建物の契約＆土地の引渡し
↑
3年4月までに土地の契約
再来年の11月から12月に建物が完成して
新しい住民票がとれれば
3年延長された住宅ローン控除に
間に合うということです。
まだまだ先なのでほっと安心しましたね。
■土地はいつまでに探す？
困るのは土地が都合よく見つかるものではないことです。
見つかるまでに長ければ数か月～半年ぐらいかかるかもしれません。
ということは
延長された住宅ローン控除を受けるためには
来年令和2年年末ごろから土地を探しはじめて
遅くても翌年令和3年の4月には決まっている必要があります。
遅くても令和3年の4月までに土地を決める
■まとめ
上で紹介したスケジュールはデッドラインなので
その前に土地だけちゃっちゃと買ってもおいても大丈夫。
いつまでも延長がある訳じゃありません！！
ここは注意しておきましょう。
マイホームを検討されてる方は来年が
少しでもお得に購入できるタイミングかもしれません。
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土地は売らない、人生の舞台を売る
磐田のガンバル不動産でした。
では！