空の明るさがいっそう明るくなったと
思うのは自分だけでしょうか？
冬を飛び越えて一気に春になりそうです。
さてガンバル不動産です。
今回は土地探しから始める方へ
土地探しの要望の中でも「土地の立地条件」について
シェアします。
■土地探しをしている方へ「角地を考える！」
ガンバル不動産も今の土地を買う時には
3つの土地候補から選びました。
1 緑豊かな公園の前
2 便利な住宅街のど真ん中
3 静かな住宅街の角地
この3ヶ所のうち、どこを買うか迷いました。
結局、建てたい家の間取りが先に決まっていたので
一番ぴったりくる土地を買うことにしました。
結果的に、それがガンバル不動産事務所がある
西南の角地だったわけです。
そこで、角地がすべていいわけでもないので
角地のメリット・デメリットを整理してみます。
角地にしようかどうしようか・・・
迷ってる方は参考にして下さいね。
■角地の種類
角地とは何？
田んぼの田の字、書けますよね。
二画目が北側の道路で、五画目が南側道路とお考えください。
南道路の角地は2つ存在します。
●東南の角地
●西南の角地
北道路の角地も2つあります。
●北東の角地
●北西の角地
きれいに区画が整った分譲地の場合
4つの角地ができあがります。
※文字で説明するのは大変です。
わからないときはガンバル不動産までご連絡くださいね。
■角地のメリットは？
角地のメリットから考えていきましょう。
●間取りの自由度が高い
角地は2つの道路に面しています。
非角地は1つの道路に面しています。
この道路に面している部分が2つある事がメリットになります。
玄関は基本的には道路に面した部分に設置します。
非角地は道路面が1方向ですから、基本的に玄関位置も1つが多くなります。
角地は道路面が2方向なので玄関の位置が2つ選択できます。
つまり、玄関の位置の自由度が非角地よりも多いので
間取りを考える幅が広がります。
●角地は日当りがいい
もうひとつのメリットは「日当り」になります。
やっぱり2方向も道路に面してる土地と
どちらか1方が道路の土地と比べると
日当りや風の通りが違います。
2つの道路のおかげで
光や風を遮るものが少ないからです。
非角地の場合は
両サイドを家に囲まれるので
方角にもよりますが
光のあたらない場所ができます。
逆に角地の場合は
光の入り具合や通風について障害になるものはありません。
●角地は防犯にも有効
非角地に比べて
道路に面しているので
交通量もあり、人目があります。
パパやママが仕事をして家を空けている時間は日中。
そんな日中でも、まわりの目線が泥棒から守ってくれる立地です。
■角地のデメリット
「角地ってやっぱりいいよね！」
って、思います。
でも、角地にはデメリットも存在します。
そんなデメリットも紹介します。
●奥行きがない角地はツライ
角地は、間取りの自由度が高いというメリットがありますが
土地の間口と奥行によって間取りの制限を
受ける可能性もあります。
「はっ？」という感じですよね。
奥行きが浅い（寸法が短い）と
間取りは東西に長い間取りになります。
結果、希望の間取りになりくにい場合もあります。
奥行きの浅いおかげで、間取りに制限がかかることになるわけです。。
開放的なリビングをつくる場合には
土地の奥行きが大事です。
●非角地に比べて値段が高い
角地は非角地に比べて売値が高くなります。
これは、方向は関係なく「角地」という理由だけです。
それだけ資産価値が高い土地が角地です。
値段が高ければ固定資産税も非角地よりも高くなります。
土地の方向にもよりますが
ガンバル不動産の経験では
角地と非角地で50～100万円ほどの差は出ると思います。
その差額だけでいろいろ出来ることがあります。
■プライバシー・音や目線の問題
非角地に比べて道路に面している部分が多いと
通行人からは家の中の状況が解りやすくなります。
窓を開けていれば、リビングで寝ている姿や
家族の会話や生活音が外に聞こえます。
なかなか簡単に窓を開けれない。
これは住んでから思う事が多いお客様の声。
もしも、プライバシーを極端に重視する人なら
角地はオススメしない場合もあります。
■まとめ
「おうちファースト」
土地を売る不動産屋が言うのも何ですが
どんなにいい条件の土地が出てきたとしても
先に土地を買ってはいけません。
●どんな暮らしをしたいのか決める
●それができそうな会社や人を決める
●そこといっしょに土地を探す
のが土地探しの基本です。
そのうえで
角地がいいのか、違う土地でもいいのかが決まります。
土地は本当に大事で、一生その場所で暮らす場所です。
決断するスピードも大事ですが、後悔しない準備も必要です。
土地に100％満足することはありません。
60％良ければGO！なんです。
足りない40％はおうちでカバーできます。
外面の土地を探すために
自分たちが何を望むのかという内面を考えてみると
探す土地の姿が見えてくると思います。
※おうちと土地のことでガンバル不動産に相談したいあなたへ
ガンバル不動産のメール相談窓口はこちらから！
土地は売らない、人生の舞台を売る
磐田のガンバル不動産でした。
では！