今日もいい一日になりそうです。
さて、ガンバル不動産です。
今日で最後となりますね。「土地探しの鉄則」のお話です。
■土地探しの鉄則3
最後は「予算の話」です。
これがわかっていると、ライバルに勝てます。
■予算枠をつかんでおく
この土地に自分たちの理想の家を建てた場合、
諸経費も含めると総額がいくらの予算になるのか？
この「予算枠」を事前に正しく把握していることが
とても大切です。
●この土地だと200万円オーバー、やめとこう！
●ある程度想定していた範囲内だから買おう！
［土地＋建物＋諸経費］が全体の予算なのですが、
この予算を把握出来てれば、決断は早くできます。
■おうちファースト
土地からさがしてお家を建てる場合
土地探しを先行させがちですが
●土地を買ってもいいけど、ここにどんな家が建つの？
●いくらぐらいで建つの？
●そもそも予算内に収まるの？
こんな不安が頭をよぎることになります。
土地探しを始めるまえに
●自分たちの理想の家がいくらぐらいで建つのか？
●それがどんな家になるのか？
まずは
「新しい家、そこでどんな生活をしたいのか」というイメージと
それざっくりどれくらいかかりそうなのか、を先に固めておくことから始めます。
これを「おうちファースト」といいます。
これが決まってから、理想の家がはまる土地を探していきます。
【順番】
1 建てたいおうちを決める
2 建てたいおうちの予算を決める
3 それがかなう土地を決める
この順番で進めて行くと最後で悩むことが少なくなります。
■全体予算のつかみ方
お家の予算を決めるときに
キッチリした設計図まで必要ありません。
いいなと思った工務店さんやハウスメーカーさんの営業さんに
「家の大きさが４LDK、38坪のボリュームだと
建物だけでだいたいどれくらいかかりますか？」と聞いてしまいます。
●約2000万円必要です
●約3000万円必要です
とか言ってくれます。
「うちは注文だからわからないです」という
会社さんもあるかもしれません。
注文住宅の場合は実際その通りなのですが
おおよその目安ぐらい、担当者は知っています。
知らない担当者がいたら別の人に代わってもらいましょう。
話を元に戻します。
全体の予算から考えると
土地＋建物＋諸経費も含めて3500万円だったとします。
●おうちが2000万円
●諸経費が600万円
そうなると、土地の予算は900万円になります。
土地は900万円以下の予算で探す必要があります。
まずは
●自分たちの理想の家が何坪ぐらいになって
●その建物がいくらかかって
●いくらの土地を探せばいいのか
この部分を土地探しの前に
把握しておくことが鉄則になります。
■最後に
土地探しを始める前に準備が大切な事。
そして、何を準備すればいいのか？
そんな事を3回にわけてお話しました。
土地探しで上手く行ってる人。
土地探しで失敗している人。
何が違うのか？
土地を探す前の事前の準備です。
ことわざ『事前の一策、事後の百策に勝る』
そのときのために前もって準備をしておけば
失敗は少なくできるということです。
まずは、事前に準備することから始めてみてはどうでしょうか？？
もっと詳しく聞きたい方はご相談くださいね。
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土地は売らない、人生の舞台を売る
磐田のガンバル不動産でした。
では！