今日は半袖ではなくロンTですね。
さて、ガンバル不動産です。
今日は土地が決まらない理由の2回目です。
■土地が決まらない理由
腐るほど土地はあります。
でも、いくらくらいまでの土地を買えばいいか、
はっきりさせてから土地を買う人は少ないものです。
●何となく1,000万円ぐらい・・・
●友達が1,500万円だったので・・・
●予算は決めていない、いい土地があれば・・・
この程度で土地を探しに走ると
●買おうとした土地だと家まで建てられない・・・
●返済が鬼のようにきつい・・・
●なかなかいい土地がない・・・
とか、何年たっても、おうちどころか
土地さえも買えないまま、年を重ねる人があとをたちません。
どこがいけないのでしょう？
原因２．『いくらまでの土地を買えばいいか、把握していない』
公式［総予算＝自己資金＋借入額］というお話を その１ でしました。
もうひとつの公式があります。
それは・・・
公式［総予算＝土地費＋建物費＋諸経費］
もうおわかりですね。
［総予算＝自己資金＋借入額＝土地費＋建物費＋諸経費」
ということです。
「いい土地があったぜ！」と先に土地を買ってしまうと
あとで痛い目にあいます。
土地は素晴らしいけど、肝心のおうちが「アレ？」となるか
鬼にような返済を35年間も続けることになってしまいます。
■土地を買う順番
その土地・エリアに住みたい人は
そのエリアに建っている新築分譲住宅を
買うという選択肢がでてきます。
注文住宅を建てたい人は
満足のいくおうちを実現するために
土地を探す、ことになります。
つまり 建てたいおうちを先に決める
「おうちファースト」ですよね。
ということで、土地を買う順番はこうなります。
総予算を立ててから
↓
建てたいおうちを決めて
↓
それに見合う諸経費を予算取りして
↓
残りの予算の中で土地を買う
この順番で土地を買いましょう。
■まとめ
土地を買う予算を先に決めておから
土地を探しましょう。
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土地は売らない、人生の舞台を売る
磐田のガンバル不動産でした。
では！