住宅会社さんは水曜日がお休みなので
今日は静かに仕事ができそうです。
さて、ガンバル不動産です。
今日は、新築分譲住宅、いわゆる建売の話を少しシェアします。
人気のあるエリア以外にも
福田だろうと竜洋だろうと大須賀だろうと
次から次に建築される新築分譲住宅（建売）。
それらはほとんど新築分譲住宅に特化した「パワービルダー」の建物です。
いったい「パワービルダーとは何者なのか？」
そして「低価格の理由は何でしょうか？」
ここを解説していきます。
■パワービルダーとは？
新築の家がほしくなり
いろいろと調べていたら必ず登場していくる「パワービルダー」。
ウィキペディアによると
『パワービルダーとは、一般には住宅一次取得者層(初めての住宅購入者)をターゲットにした床面積30坪程度の土地付き一戸建住宅を2,000～3000万円程度の価格で年間1000戸以上を分譲する建売住宅業者を指す』ということです。
●土地付き一戸建て
●床面積30坪（約100㎡）、4LDK、2階建てくらいの間取り
●土地＋建物＝2,000-3,000万円の価格で
●年間1000戸以上分譲している
●建売住宅の分譲会社 のようです。
■浜松・磐田・袋井・掛川のパワービルダー
パワービルダーと言われている会社さん、どんな会社があるのでしょう。
調べてみると
●一建設（はじめけんせつ）
●アーネストワン
●飯田産業（いいださんぎょう）
●東栄住宅（とうえいじゅうたく）
●アイディホーム
こんな会社さんがありそうです。
■「パワービルダー」販売価格を支える3つの仕組み
一般的な注文住宅よりも1,000万円近く安く購入できる「パワービルダーの建売住宅」。
どうして2,000～3,000万円くらい（土地+建物+外構費）で販売できるのでしょうか。
それは、「3つの仕組み」で成り立っています。
理由１ 大量仕入れ＝仕入れ額が激安
「パワービルダー」と呼ばれている会社は、年間数千棟を分譲しています。
その仕入れ予定数は、地元の工務店とはくらべものにならないくらいの相当な数です。
ちなみに、地元密着で注文住宅を分譲している住宅会社の年間棟数は、多くて「50棟」くらい。
たとえば
2020年の業界1位の一建設（はじめけんせつ）の建売住宅だけの売上額は「2,890億円」。
これだけの売上げがあれば、購買力があるため
材料の「大量仕入れ」で当然原価は安価になります。
理由2 ムダのない施工体制
「ムダのない段取り」で、コストを抑えるシステムができあがっています。
ハウスメーカーで施工すると工期が「90日」くらいですが
パワービルダーの標準工期は「49日」。
徹底的にムダを省くと、工期をここまで短縮できるんです。
理由３ 職人さんも協力
「豊富な現場を持っている」ということは
職人さんに途切れない仕事を提供できる、ということです。
それができると
今日も明日も明後日も、来月も再来月も・・・ずっと仕事がある安心感。
決められた部材を決められたように仕上げる作業。
自分以外の職人もほぼ同じメンバーで、段取りよし。
多少作業単価が安くても頑張れる。
建材の仕入れ価格と作業効率、作業賃金を可能な限り安くできる
年間建設棟数の多いパワービルダーだからこその強みです。
他の住宅会社さんと比べて「販売価格」を抑えることができます。
■「パワービルダー」の住宅は品質が不安？
安さの秘密はわかりました。
で、建物は大丈夫なんでしょうか？
「安かろう悪かろう」では困りますよね。
「パワービルダー」の建売住宅の品質を説明します。
「パワービルダー」の建売住宅は、施工マニュアルは当然ですが
すべての物件は「第三者機関の検査」が実施されています。
その第三者機関がする検査はこのふたつ。
●基礎配筋検査
●構造検査
さらに
役所の最終検査も合格した証明である「検査済証」も発行されるので
安心といえるのではないでしょうか。
この第三者機関の「検査基準」と役所の「検査基準」は
ハウスメーカーの「注文住宅」や地元の工務店の「建売住宅」と「注文住宅」も
すべての住宅は同じ基準でチェックします。
さらに
ほとんどの「パワービルダー」は
サポートセンター・専門のコールセンターでアフターフォローにも力を入れていますよ。
■「パワービルダー」の分譲住宅の探し方？
「パワービルダー」の建売住宅をどのように探せばよいのか？
これは簡単で、ネットにすべて掲載しています。
当然ですが掌の中で（スマホ）ですべて探せます。
磐田市福田や袋井、掛川で
ひときわ目に付くパワービルダーさん4社をご紹介します。
探し方1 飯田グループ運営サイト「すまいーだ」から調べる
探し方２ 一建設（はじめけんせつ）で調べる
探し方3 東栄住宅（とうえいじゅうたく）
探し方4 アーネストワンで調べる
「クレイドルガーデン」はこちらから
■まとめ
もしかしたら「パワービルダー」のお家は「安い」んじゃなくて
これがいまどきの「ふつう」なのかもしれません。
ガンバル不動産も「パワービルダー」のお家を
お客様に仲介してまいりました。
どのお客様さまもみなさん満足して暮らしていらっしゃいます。
お父さん世代のイメージの「価格が安い＝粗悪」て思っていると損します。
営業マンがきちんと価格の理由を説明していないだけです。
マイホームの候補に新築分譲住宅も検討先に入れてみてください。
物件選択の幅が広がりますから。
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