■土地の見極めは建築のプロに依頼する
価格や条件が希望通りでも、その土地に建てたい家が建つとは限りません。
建築基準法による規制をはじめ、道路、風向き・日当たり、隣地との境界線や高低差、上下水道などもぬかりなくチェックが必要です。
地盤の強さ・種類も事前に確認しておかないと、想定外の費用がかかってしまい、予算が大幅に超過してしまうこともざらにあります。
「いいな」と思う候補地が見つかったら、検討している住宅会社さんにその土地を見てもらいましょう。
目に見えない斜線制限や目に見えるけど費用がわからない造成工事などを事前に調べてくれるはずです。しらんけど・・・
追加的な工事費を盛り込んだ資金計画まで提案してくれるはずです。
■土地を見学する時のポイント
1. 土地の外から土地を眺めるのではなく、敷地の中に立って生活目線で見る。外から見るのと中から見るのとでは広さの感じ方も見え方も違う。
2. 物件の周辺を歩き、エリアの雰囲気や利便性を生活目線で確認する。
3. 日中だけでなく、朝や夜の様子も確認する（治安、騒音など）。