【土地の相場価格に騙されるな！
土地の値段のカラクリ】
土地の値段のカラクリ】
というテーマで話しをしていきたいと思います。
皆さん
「土地の価格にはエリアごとに決まった相場があって、
そのエリアの土地の値段はみんな同じ」
なんて思っていませんか？
しか～し！
不動産業者の自分が言うのも何なんですが
相場なんて、実はあってないようなものなんです。
へぇ？ どういうことか？というと・・・
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土地値段のカラクリ！実は●●しだい
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これは数年前に実際に
お客様に土地を紹介したときの話です。
住宅ローンの上限額から
建物代やその他もろもろの諸経費を差し引いて考えると、
建物代やその他もろもろの諸経費を差し引いて考えると、
土地にかけられるお金は１５００万しかありませんでした。
そのお客様、土地の相場価格が
２０００万の場所を探していたので、
なんとも無謀な話です。
なんとも無謀な話です。
でも
予算の１５００万で、
希望していたエリアの土地を買えたんです。
希望していたエリアの土地を買えたんです。
すごっ なぜか・・・？
それは、
「地主さんが１５００万で売ってもいい」と
言ってくれたからです。
事情はわかりませんが、
地主さんはすぐにでも土地を
手放したかったご事情があったのでしょう。
そのおかげで、そのお客様は運よく
●陽当たり良好
●庭つき
●スーパーまで徒歩３分
●小学校まで徒歩５分
●新幹線が停まる駅まで車で7分
という、ほぼ希望条件がそろった土地を
５００万円引きで買うことができたんです。
つまりは・・・
【土地の価格は地主さん次第！】
ということです。
「そんなの当たり前じゃん！」
って思うかもしれないけど、
って思うかもしれないけど、
これに気づいてない人が本当に多い。
「この地域は1500万くらいが
相場みたいだから買えないな・・・」
とかいって、
希望条件を取り下げたり、
はじめから予算に見合った土地を
探したりしてしまうんですが、
そんなことしなくても
希望通りの土地を、予算内で手に入れられる
可能性は十分にあるんです。
まだマイホームのために動き出していなくても、
『土地の価格は地主さん次第！
交渉でなんとかなることも、たまにはある！』
と覚えておくと、
我慢して狭小住宅を建てたり、
妥協して気に入らない土地を買って後悔したり、
といった残念な未来を防げるはずですよ。
といった残念な未来を防げるはずですよ。
【今日のまとめ】
土地の価格は地主さんが決める！
土地の価格は地主さんが決める！
磐田市福田のガンバル不動産 でした